Office Floor

オフィスフロア

基準階平面図Standard Floor Plan

Easy to use, pillar-free space with approximately 1,300 m2 per floor.

Approximately 1,300 ㎡ per floor with a ceiling height of approximately 2,800 mm. Easy to use, pillar-free space creates a spacious and comfortable office environment.

参考レイアウトプランLayout Plan

Plan A

円滑な社内コミュニケーションを重視した、新常態の基本レイアウトプラン。

Basic layout plan for the new normal, with an emphasis on smooth internal communication.

貸室面積:1,323.03㎡(400.21坪)
Floor area: 1,323.03 ㎡ (400.21 tsubo)
座席数:158席 ※集中ブース8席含む
Number of seats: 158 (including 8 booths)
1人当たり面積:約8.37㎡(約2.53坪)
Area per person: approx. 8.37 ㎡ (approx. 2.53 tsubo)
応接室・会議室:6室
Reception/conference rooms: 6 rooms
受付・レセプションエリア
Reception area
執務エリア
Office area
会議室/応接室
Conference room/Reception room
リフレッシュエリア
Refreshment area
男性用トイレ
Men's restroom
女性用トイレ
Women's restroom
Plan B

公園のようなオフィスで心地よく働く全面フリーアドレスプラン。

A comfortable, free-address office layout with a park-like ambience.

貸室面積:1,323.03㎡(400.21坪)
Floor area: 1,323.03 ㎡ (400.21 tsubo)
座席数:152席
Number of seats: 152
1人当たり面積:約11.60㎡(約3.51坪)
※座席利用率75%(114席)にて計算
Area per person: approx. 11.60 ㎡ (approx. 3.51 tsubo)
*Calculated based on a 75% seat occupancy rate (114 seats)
応接室・会議室:12室
※Web会議用ブース7室含む
Reception/conference rooms: 12 rooms
*Includes 7 booths for web conferencing
受付・レセプションエリア
Reception area
執務エリア
Office area
会議室/応接室
Conference room/Reception room
リフレッシュエリア
Refreshment area
男性用トイレ
Men's restroom
女性用トイレ
Women's restroom

募集予定面積Area Available for Lease

基準階エレベーターホール完成予想CG
/ CG rendering of a standard floor elevator hall

落ち着きに包まれる、
各階エレベーターホール。

Each floor’s elevator hall exudes a sense of calm.

オフホワイトを基調としたエレベーターホール。
落ち着いた雰囲気を演出しながら、オフィス空間へと導きます。

The elevator hall is based on an off-white color scheme.
This creates a calm environment on the way to the office space.

トイレ完成予想CG / CG rendering of a restroom

女子トイレに
パウダーコーナーを設置。

Powder corner installed in the women’s restroom.

外光を採り入れ、明るく清潔感のある空間。姿見やフィッティングボード、小物入れ、歯磨きボウル、コンセントなど、女性目線の充実した設備を備えています。

The space is bright and clean, letting in outside light. The restroom is fully equipped from a woman’s point of view, including a full-length mirror, fitting board, small accessory box, bowl for tooth-brushing, electrical outlet.

仕様・スペックSpec

約400坪の無柱空間

Nearly 1,300 m2 of pillar-free space

約400坪のオフィスフロアは、執務空間の柱を無くし、天井高2,800mmを確保。4面から光を取り入れ開放感を創出します。

The office floors with approximately 1,300 ㎡ pillar-free office floors have a ceiling height of nearly 2,800 mm. Light streaming in from all four sides creates a sense of spaciousness.

自動調光システム付きLED照明

LED lighting with automatic dimming system

画像センサーにより明るさを自動制御する自動調光システムを採用。蛍光灯と比較し約50%使用エネルギーを削減します。

An automatic dimming system that automatically controls the brightness using image sensors has been adopted. This reduces energy consumption by 50% compared to fluorescent lighting.

グラデーションブラインド

Gradient Blinds

角度が調節された羽根で、反射光や直射日光が目に入らず、拡散光で明るく快適な環境をつくります。

The angle of the blinds is adjusted so that reflected light and direct sunlight do not bother the eyes, and the diffused light creates a bright and comfortable environment.

OAコンセント50VA/㎡

50 VA/m2 OA outlets

大量のOA機器導入にも対応できるよう、貸室内のコンセント容量は50VA/㎡を確保しています。さらに増強対応で、最大で75VA/㎡まで増設することが可能です。

In order to accommodate a large amount of office automation equipment, power outlets in the office space have 50 VA/ m2 capacity. That capacity can also be increased to a maximum of 75 VA/㎡.

非常用発電機作動時の
貸室供給電源15VA/㎡

15 VA/㎡ of power supply to office space when
the emergencygenerator is activated.

外部からの電力供給が遮断されても最大72時間非常用発電機が作動。OA機器の使用など、業務継続に必要な電源を貸室に15VA/㎡まで供給します。

Even if the power supply from the outside is cut off, the emergency generator will operate for up to 72 hours, supplying up to 15 VA/㎡ of power to office space for continued operations, including use of OA equipment.

テナントの多様なニーズに対応

Supporting Tenants’ Diverse Needs

専有部正面扉の変更、水廻りや喫煙所の増設、さらに、内部階段増設スペースも確保しており、さまざまな
ニーズにきめ細やかに対応することができます。

Space is available for changing the front door of private areas, adding plumbing or smoking areas, as well as adding stairs within a floor, in order to support the various needs of tenants .

自然換気

Natural ventilation

サッシ周り換気給気イメージ
Illustration of ventilation and air supply around sash

ペリカウンターからの自然換気により、中間期は空調の使用を抑制でき省エネ効果が期待されます。また、災害時にも新鮮な外気の供給が可能となります。

Natural ventilation from the peri-counters will reduce the use of air-conditioning on spring or autumn days, which is expected to save energy. It is also possible to supply fresh outside air in case of a disaster.

さまざまなワークスタイルに応える
冷暖フリー完全個別空調

Fully individualized air-conditioning with simultaneous cooling and heating to support a variety of work styles

セキュリティ / Security

都心の先進オフィスに
求められるセキュリティを。

The security required for an advanced office in the citty center.

各階オフィスの入退室に、非接触型のICカードによる認証システムを採用。多重のセキュリティラインを設定することができます。

A contactless IC card authentication system is used to enter and exit offices on each floor. Multiple levels of security can be set up.

※運営上、セキュリティ計画を変更する場合があります。

*Security plans are subject to change for operational reasons.

セキュリティゲート概念図Security Gate Conceptual Diagram

1次
セキュリティ

1st level of security

1階オフィスエントランス
セキュリティゲート
※オプション
(1棟貸しのみ)

First floor office entrance Security gate
*Optional (only for entire building lease)

2次
セキュリティ

2nd level of security

オフィスEV内
(時間設定対応可能)

Inside office elevators
(Time setting available)

テナント工事にて、
エレベーターホール
出入口にカードリーダー
とセキュリティ扉を
設置可能

Tenants can install card readers and security doors at the entrance and exit of the elevator hall

3次
セキュリティ

3rd level of security

貸室扉、
全扉にカードリーダー実装

Office space doors
Card readers installed at all doors

×

物件概要

名称

新虎安田ビル

所在地

東京都港区新橋4丁目9番1 他(地番)

建物用途

事務所・店舗・貸会議室・駐車場

竣工

2024年2月(予定)

敷地面積

2,234.19㎡

建築面積

1,777.63㎡

延床面積

25,819.97㎡

規模

地上14階・地下2階・塔屋2階

構造

SRC造(一部S造・RC造)

耐震

免震構造

駐車場

37台(機械式30台※・自走式3台・荷捌き用4台)
※全長5,300mm・全幅1,950mm・全高2,000mm・重量2,500kg

バイク置場

3台

駐輪場

28台(事務所用18台・店舗用10台)
※別途、敷地内に港区シェアサイクルポート(13台分)を設置

設計・監理

株式会社松田平田設計

施工

清水建設株式会社

設備概要

電源設備

高圧6.6kV・2回線受電
非常用発電機:1,000kVA×1台
テナント用発電機:150kVA×2台分の設置スペースあり

情報通信設備

MDFまで光ケーブル敷設
TV共聴設備各階EPSまで敷設

セキュリティ設備

非接触ICカードによる電気錠方式+有人管理

昇降機設備

乗用5機(20人乗・1,350kg)・非常用2機・貸会議室専用1機

貸室概要

オフィス階

3階~14階

基準階面積

1,323.03㎡(400.21坪)

基準階天井高

2,800mm(3階・14階のみ3,300mm)

基準階 階高

4,300mm

OAフロア

100mm(14階のみ300mm)

床荷重

500kg/㎡(ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡)

天井方式

グリッド型システム天井(600mm×600mm)

照明設備

LED照明(平均机上照度700lx)

コンセント容量

50VA/㎡(75VA/㎡まで増設対応可能)

空調設備

個別空調
(空冷ヒートポンプマルチパッケージ方式・冷暖フリー型)

空調増設対応

各階に設備バルコニー設置

ガス設備

14階のみ引込み(厨房・テストキッチン対応)